7 gode råd til dig der skal bygge nyt sommerhus

Det er sjovt og spændende at bygge sommerhus, men det kan betale sig at forberede sig. Her får du gode råd fra en af vores erfarne byggerådgivere Rasmus Thomsen.

Afslapning med bøger, hygge på terrassen og tid med familie og venner – det er ikke svært at forstå, hvorfor fritidshuset igennem årtier, har været og stadig er danskernes foretrukne ferieoase.

Et sommerhus er for de fleste en ekstra bolig og en luksus, hvor der ofte er helt specielle ønsker og behov, der skal tages højde for. Derfor er det vigtigt, at du giver dig god tid til at forberede dig bedst muligt, så du får skabt det hus du drømmer om. Sådan lyder det fra salgschef Rasmus Thomsen, der igennem adskillige år har hjulpet danske sommerhusejere, med at gøre deres husdrømme til virkelighed hos Stenhøj Husene.

”Tænk processen, detaljerne og drømmene igennem. Overvej hvordan dit kommende hus skal ende med at være, allerede inden du begynder at bygge. Gør du det godt, er du sikker på at få et hus, som passer til dig og din familie i mange år frem, ”

Her er Rasmus råd for, hvad du bør tænke over:

1: Skal du renovere eller bygge nyt?

Det er ofte bedre at bygge nyt sommerhus end at renovere et eksisterende. Bygger du et nyt, sikrer du først og fremmest, at huset overholder de gældende byggekrav, der er for fritidshuse i dag. Det betyder, at du får et velisoleret sommerhus, der er langt billigere at varme op end de ældre.

Når du selv bestemmer materialer, planløsning og placering på grunden, sikrer du også, at det er tilpasset til dig og din families behov. I langt de fleste tilfælde vil du også opnå en bedre ejendomsvurdering på et nyt hus, i forhold til et ældre fritidshus.

2: Hvad kan du bygge for?

Som noget af det første skal du overveje er, hvor meget du vil og kan bruge på et sommerhus. Et realistisk byggebudget giver dig svar på, om din økonomi kan stå mål med dine husdrømme, ligesom overblikket over byggeøkonomien sikrer, at du undgår uforudsete og dyre overraskelser.

Når du har byggebudgettet på plads, kan du også bedre målrette din søgning når du går på jagt efter inspiration.

Du kan læse mere om priser på sommerhus her.

3: Hvordan skal huset bruges?

Skal huset kun bruges af din familie, skal du have fokus på individuelle løsninger og behov, ligesom du skal tænke på at fremtidssikre huset, så det kan bruges af familien i mange år frem, når den vokser, børnene bliver større, og der opstår nye behov.

Er der derimod tale om, at huset skal udlejes 80 pct. af tiden, er det ikke nødvendigt at skræddersy huset, specifikt til jeres behov. Tænkt i stedet over, at bygge i slidstærke materialer, ligesom at planløsningen skal kunne tilpasses et svingende antal gæster. Med 60 års erfaring i branchen, kan Stenhøj Husene guide dig til den størst mulige indtjening.

4: Skal huset bygges som nøglefærdig eller medbyg?

Har du ikke erfaring med byggeprojekter, så overvej et nøglefærdigt hus, hvor Stenhøj Husene er tovholder på hele projektet. Her får du et komplet hus, hvor ferien kan begynde fra den dag du får nøglerne.

Vil du derimod gerne spare penge og selv stå for det indvendige, kan du hos Stenhøj Husene vælge løsningen Sommerhus Medbyg. Her sikrer vi, at det indledende arbejde udføres korrekt, og at dit hus overholder alle byggekrav.

Ved Medbyg står huset færdigt udvendig, mens du selv sørger for at indrette husets indre rammer.

5: Hvor finder du inspiration?

Når du skal bygge et hus, er det vigtigt at få en masse inspiration til smarte løsninger, flotte byggematerialer og gode planløsninger. Du samler inspiration ved at besøge udstillinger og blive klogere på, hvad de forskellige byggefirmaer tilbyder af løsninger.

Stenhøj Husene er repræsenteret på faste udstillinger på Sjællands Odde og Middelfart. Tag bare blok og kamera med, så du kan notere ned og forevige alt det, som falder i din smag.

Prøv også at indhente erfaringer fra folk, der tidligere har bygget sommerhus og som har stået samme situation, som du står i nu. Stenhøj Husenes sommerhuse findes i hele landet, og vi hjælper gerne med, at formidle kontakten til vores tidligere kunder, så du kan få den rette inspiration.

Hvis du ikke allerede har hentet vores store inspirationskatalog, kan du downloade det her.

6: Hvor skal huset ligge på grunden?

Placeringen af sommerhuset er vigtig i forhold til udnyttelse af haven, sollyset og udsigten. Ligger grunden mellem etablerede sommerhuse, er det også en god ide at tænke naboer ind i husets placeringen, så du undgår indbliksgener og i stedet sikrer privatliv, når du opholder dig i sommerhuset. Her er det en god ide, at rådføre sig med en byggerådgiver.

Hos Stenhøj Husene har vi bygget sommerhuse siden 1962, og vi hjælper dig, så dit nye sommerhus placeret optimalt.

7: Har du styr på dit byggefirma?

Når du skal bygge et sommerhus, er det en stor investering, og du skal føle dig tryg igennem hele processen. Derfor er det vigtigt, at du sikrer dig, at det byggefirma, du giver ansvaret for budget og boligdrømme, kan løse opgaven.

Se hvor mange år virksomheden har i branchen, tjek anmeldelser fra tidligere kunder og brug din sunde fornuft.

Skal vi tage en snak om dit sommerhus projekt?

Vores byggerådgiver ringer dig op til en helt uforpligtende snak om dit projekt.... lige når det passer dig.

Ring mig op

Rådgivere uden Rasmus

Jyske Fritidshuse - Ydelsesbeskrivelse:

  • Grundchek og rådgivning
  • Arkitektpakke
  • Ansøgning om Byggetilladelse
  • Alt tegningsmateriale for husets opførelse
  • Koordinering med forsyningsselskaber
  • Jordbundsundersøgelse samt analyse
  • Kotekort over grund samt fastsættelse af niveauplan ved landmåler
  • Afsætning af hus ved landmåler incl. galgemateriale.
  • Alle stikledninger op til 25 m.
  • Rensebrønd ifm. tilslutning til offentlig kloak
  • Tilkobling til offentlig kloak
  • Etablering af byggevand
  • Etablering af byggestrøm
  • Koordinering med alle leverandører
  • Materiale opmåling samt bestilling.
  • Færdigmelding samt dok. for ibrugtagningstilladelse
  • Forsikringsgodkendt 4 Nøgleboks mont. V. fordør

Fundament

  • Udgravning til sokkel – overskudsjord – henlægges i depot på grunden
  • Fundament føres til frostfri og bæredygtig dybde, 90 cm under fremtidigt færdigt terræn.
  • Fundamentet udføres som et 20 – 30 cm. bredt, armeret randfundament med 10x40cm lecablokke på toppen.
  • 40 mm. Kantisolering
  • Radonsikring, med klemt samling under betonplade
  • Svumning af synlig sokkel på udvendig side

Kloakanlæg

  • Der udføres ind- og udvendig kloak efter gældende regler
  • Udvendig kloak udføres som offentlig kloak.
  • Der etableres rensebrønd v. huset.
  • Der er indeholdt op til 20m kloak stikledning, samt tilslutning i skelbrønd.
  • Tagnedløb afsluttes 10 cm. over terræn. ekskl. Regnvandskloak/faskine på grund.

Gulvopbygning λ-33 isoleret – 0,11W/m²K

  • På komprimeret sandpude inden for fundamentet udlægges 300 mm polystyrenisolering kl.41 el. 230mm kl.33 (samme isolering værdi)
  • 100 mm fuldstøbt beton gulvplade
  • 40mm kantisolering kl.41
  • Alle gulvområder med planlagt klinkegulv jf. plantegning, udføres med termostatstyret el-gulvvarmetråde påbundet rionet.
  • I saunaer udføres el-gulvarme og flisegulv m. træfodlister ubehandlet gran

Tag og loft λ-37 isoleret – 0,12W/m²K

  • Betontagsten model IBF ØKO
  • Diffusionsåbent undertag udført i kraftig armeret CE-mærket banevare
  • Undertagsstrammere mont på lægter
  • Aftrækshætter for kloakudluftning, 15×15 cm.
  • Mekanisk ventilation fra bad og køkken
  • Tagrender og nedløbsrør udført i halvrund ZINK
  • 38×73 mm godkendte T1 taglægter
  • 47×295 mm kraftige tagspær
  • Loft til kip i hele huset
  • Synlig kipdrager kraftig 140mm bred limtræ. Højde dim iht. husmodel.
  • 15×95 mm grundmalede brædder i tagudhæng, males 2.gang efter opsætning.
  • 25x120mm grundmalede trykimp. Stern- og vindskedebrædder. Males 2.gang efter opsætning.
  • Loftkonstruktion er isoleret med 290 mm mineraluld kl. 37
  • lag Forskalling pr. c/c 300mm
  • 0,20 mm PE folie som dampspærre. CE-mærket
  • lag forskalling pr. c.c. 600mm
  • 16×115 mm voks- og ludbehandlede profilbrædder
  • 8×35 mm skyggeliste, alt i lud el. hvidmalet
  • Hemse konstruktion iht. plantegning
  • Lofter under hemse beklædes med 16×115 mm voks- og ludbehandlede profilbrædder

Ydervægge λ-34 isoleret – 0,18W/m²K

  • Z-profil facadebeklædning 22x145mm udvendig beklædning i savskåret gran
  • Plan klinkbeklædning i grundmalet sort, udvendig beklædninger er fastgjort med galvaniserede søm
  • 25×50 mm trykimprægneret klemliste
  • 25mm ventileret hulrum
  • Musesikring i kraftigt stålprofil
  • Vindspærre opsættes i 12mm vandfast OSB-3 plader
  • 45×145 mm bærende stolpekonstruktion pr. c/c 600mm
  • Bundramme forankret med gevindstænger, nedstøbt i fundament
  • Ydervægge isoleres med 145 mm isolering kl.34. (total isolering er 190mm)
  • 0,20 mm CE mærket PE-folie som dampspærre
  • 45×45 mm installationspåforing med 45 mm mineraluldsisolering kl. 34
  • 16×115 mm vandret beklædning i voks- og ludbehandlede profilbrædder

Vinduer & Døre

I Alle Stenhøj Huse bliver alle vinduer og døre leveret af vores faste Nordjyske vinduesleverandør ”Vindunór”, og det er de samme folk, som arbejder med os på ALLE vores huse, uanset landsdel.

  • Alle vinduer og døre leveres med 3-lags glas
  • Vinduer og døre i træ, færdig overfladebehandlet fra fabrik.
    Fra Dansk DVV og CE godkendt vinduesleverandør.
  • Valgfri farve på døre og vinduer (forhør om farveudvalg hos Stenhøj Husene)
  • Udluftningsventiler i vinduerne efter gældende regler.
  • Redningsåbninger iht. Gældende regler
  • Terrassedøre med bremse (ikke på dob. Døre samt skydedøre)
  • Facadedør med Ruko dørgreb og cylinderlås.
  • 3-punkts lukkeordning på både facadedøre og terrassedøre.
  • Alle Facade og terrassedøre leveres med bundtrin i hårdtræ – Mahogni.
  • Lysninger og bundstykker v. sider, top og bund af vinduer og døre indvendigt udføres i 20mm vandfast MDF hvidmalet. Spec Stenhøj snedkerprofil.
  • Spec. Stenhøj snedkerprofil.
  • Udvendigt afsluttes vinduer og døre i sider med sortmalede vinkelinddækninger.
  • Udvendigt afsluttes vinduer over og under med sortmalede sålbænke med drypspor

Indervægge og overflader

  • Skillevægge, 45×70 mm stolpe- konstruktion isoleret med 70 mm mineraluld
  • Stolpeafstand c/c 600mm
  • Skillevægge udføres med 16×115 mm vandret beklædning i voks- og ludbehandlede profilbrædder på begge sider
  • Gerigter og fodlister er 16×55 mm hvidmalet.
  • Lysninger v. sider og top vinduer og døre indvendigt udføres i 20mm vandfast MDF hvidmalet. Spec Stenhøj snedkerprofil.
  • Bundstykker v. bund af vinduer indvendigt udføres i 30mm vandfast MDF hvidmalet. Spec. Stenhøj snedkerprofil.
  • Alle øvrige lister m.v. leveres i hvidmalet
  • I badeværelser v. flisebeklædte vægge, udføres vægge med 1x 15 mm Fermacell for fliseopsætning. Stolpeafstand c/c 300mm.
  • Indvendige døre er 40mm celledøre med hvide plane dørplader.
  • Dørkarme leveres og monteres i færdigmalede hvid med dørtrin i lakeret bøg.
  • Rustfri stålhåndtag og rosetter.
  • Beklædning og bænk i saunaer er ubehandlede prima granprofiler.
  • Gulve udvælges hos Stenhøj Husene i Hjørring, til medregnet max. bruttopris 200 kr. inkl. moms pr. m2, (vejl. udsalgspris). (flere valgmuligheder)
  • Undergulv med påmonteret dampspærre under alle trægulve
  • Alle trægulve udføres som ”flydende” gulve med klik system

Køkken, bad og garderobe

I Alle Stenhøj Huse bliver hele køkken, bad og garderobe, samt hvidevarer leveret af vores faste køkkenleverandør ”Svane Køkkenet”, og det er de samme Nordjyske folk, som arbejder med os på ALLE vores huse, uanset landsdel.

Et Køkken firma til det hele!

  • Der leveres skabsinventar til værelser, bad, køkken incl. bordplader fra SVANE KØKKENET jf. grundplaner. Der er frit valg blandt lågeserie ”Fade” som findes i 4 flotte farver. (mulighed for evt. opgraderinger)
  • Bordplader i 30mm light Laminat fra Svane Køkkenet.
  • Electrolux Hårde hvidevare jf. grundplaner. OBS. Vaskemaskine/tørretumbler er tilvalg.
  • Electrolux Emhætte indbygget i overskabe ført til taghætte.

Flisemurer

  • Gulvfliser lægges iht plantegninger. Fliser udvælges hos Stenhøj Husene. Indeholdt pris til flise/klinkekøb er 150,- pr. kvm
  • Gulve i badeværelser udføres med vådrumsmembran iht. gældende bygningsreglement.
  • Vægfliser opsættes i og ved brusenicher og ved spabade. Fliser udvælges hos Stenhøj Husene. Indeholdt pris til flise/klinkekøb er 150,- pr. kvm
  • Vægge i og ved brusenicher, samt bag sokkelfliser udføres med vådrumsmembran iht. gældende bygningsreglement.
  • Gulvafløb afsluttes med 150x150mm blank stålrist

VVS

I Alle Stenhøj Huse bliver hele VVS-installationen udført af vores faste Nordjyske VVS Installatør, som er er med os rundt på ALLE byggepladser uanset landsdel.

Et VVS firma til det hele!

  • Der leveres en komplet vvs installation for koldt og varmt vand.
  • Trykprøvning af vandinstallation efter endt montering.
  • VØLUND vandvarmer på 100l.
  • Vandrør udføres som ”rør i rør” i gulvet.
  • Sanitet/toilet som Laufen pro i hvid porcelæn med stort/lille skyl.
  • Komplet installation af Spa-bad i.h.t. tegning med indbygget 6kw varmelegme.
  • Blandingsbatterier fra Grohe i blank chrom ved vaske
  • Blandingsbatterier er som Grohe i blank chrom ved Brus
  • Toiletpapirholder fra Grohe i blank chrom leveres til hvert toilet
  • 2stk håndklædekroge fra Grohe i blank chrom leveres til hvert bad
  • Blandingsbatterier er indbygget i spabade fra leverandør i blankt design.

EL

I Alle Stenhøj Huse bliver hele El-installationen udført af vores faste Nordjyske EL Installatør, som er er med os rundt på ALLE byggepladser uanset landsdel.

Et EL firma til det hele!

  • Der udføres komplet elinstallation efter gældende norm,
  • Indbygget målerskab i ydervæg i mørk/grå farve.
  • Gruppetavle i hvid farve med låg.
  • 2x HPFI-Relæ i gruppetavle
  • 2x Afspænding(jordledning), udføres v. gruppetavle, samt v. brusekabine
  • Opholdsrum udstyres med termostatregulerede el-radiatorer. Dim efter rumstørrelse. Mærke Nobø
  • ALLE klinkegulve jf. plantegning udføres med termostatstyret el-gulvvarme.
  • Alle kontakter/afbrydere m.m. udføres i hvid serie.
  • EL Installation for vandvarmer, hårde hvidevarer samt evt. spa og sauna
  • levering og montering af saunaovn jf. grundplan (Helo Vienna)
  • saunaer udføres med træindfattet saunalampe
  • Der udføres røgalarmanlæg med batteribackup (nyeste krav)
  • Tilslutning af alle medkøbte hårde hvidevarer.

Malerarbejde

Alle Stenhøj Huse bliver malet at vores faste Nordjyske malerfirma, som er er med os rundt på ALLE byggepladser uanset landsdel.

Et MALER firma til det hele!

  • Alt udvendigt træværk er grundmalet 1 gang fra fabrik (inden levering til byggeplads)
  • Alt udvendigt træværk males igen 2. gang efter endt tømrerarbejde.
  • Alle indvendige lister, lysninger bundstykker, kiprem, stolper m.m. males 1 gang fra fabrik (inden levering til byggeplads)
  • Alle indvendige lister, lysninger bundstykker, væghjørnelister, kiprem, stolper m.m. får spartlet sømhuller, inden disse igen malerbehandles 2. gang efter endt tømrerarbejde. udføres i hvid.
  • Indvendig væg- og loft beklædning hjemkøbes færdigbehandlet med lud/hvid voksbehandlet, og denne monteres uden yderligere behandling.

Til slut

  • -og selvfølgelig til slut, oprydning og fjernelse af alt byggeaffaldet…
  • Vores egne Servicemedarbejdere oprydder omkring huset udvendigt og indvendigt.
  • Alt pap, gulvafdækninger m.m. fjernes.
  • Huset leveres med grundig håndværkerrengørring.
  • Alle døre, skabe finjusteres og smøres.

Aflevering

  • Afleveringsforretning, med nøgleoverdragelse.
  • Gennemgang med kunden, med notering af mangler/fejl punkter.
  • Guide i vores Service samt reklamations app.
  • overordnet instruktion af husets brug/teknik.
  • gennemgang/overlevering af vejledninger på husets tekniske udstyr.
  • varmepumper/jordvarmeanlæg m.v. introduceres via vores VVS firma efter aflevering.
  • Udlevering af farve og produktoversigt
  • Lige efter afleveringen, klarer vi også de afsluttende opgaver over for myndighederne med færdigmelding af byggeriet samt evt. energimærkning af huset hvis påkrævet.

Forsikringer

  • I hele byggeperioden tegner Stenhøj Husene en total Entreprise forsikring for hele byggeriet, omfattende alle involverede leverandører, heri også Brand og Stormskade forsikring for byggeriet. Det vil sige at ALT er indeholdt i hele byggeperioden, og at du som kunde først har brug for forsikring fra afleveringstidspunktet.

Garanti og Reklamation

  • Alle byggerier hos Stenhøj Husene er omfattet af garantier og reklamationsrettigheder iht. AB Forbruger
  • Stenhøj Husene hæfter i 10 år for skjulte fejl, mangler eller skader, iht. bestemmelser i forældelsesloven.
  • På alle Vinduer og Døre ydes der 10års garanti iht. Vindunór’s garantierklæring. Se mere herom på Vindunór.dk
  • For øvrige tekniske forbrugsvarer, så som alle hvidevarer, vandvarmere og øvrige eldrevne produkter, gælder alm betingelser i købeloven. Dog yder mange producenter udvide garantier på deres produkter, hvor disse naturligvis er gældende.

Overvejer du at bygge sommerhus ?

Hvis du går med en drøm om en dag at bygge et nyt sommerhus, vil vi anbefale at du tilmelder dig vores nyhedsbrev.

Her får du masser af god inspiration og får besked når vi afholder åbent hus i dit område.